Giá căn hộ tăng mạnh, Hà Nội và TP.HCM tiếp tục dẫn đầu
Thị trường căn hộ giá bán chung cư tại hà nội và TPHCM tăng mạnh trong quý I/2025 ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực. Bất chấp tâm lý thận trọng từ phía người mua và nhà đầu tư sau Tết Nguyên Đán, giá bán căn hộ vẫn tiếp tục xu hướng tăng, trong khi nguồn cung và lượng quan tâm từ thị trường đều có dấu hiệu phục hồi rõ nét.
Nguồn cung mới tăng ấn tượng, Bình Dương chiếm gần 50% lượng mở bán
Theo báo cáo quý I/2025 của DKRA Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM và vùng phụ cận đạt 12.892 căn, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, nguồn cung mới ghi nhận mức tăng đến 75%, trong đó Bình Dương dẫn đầu thị trường, chiếm tới 49% lượng căn hộ mở bán trong quý.
Phân khúc căn hộ cao cấp hạng A tiếp tục chiếm ưu thế tại TP.HCM, chiếm 72,1% nguồn cung sơ cấp. Trong khi đó, các phân khúc hạng B và C vẫn giữ vai trò chủ đạo tại các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An – nơi tập trung nhóm khách hàng mua để ở.
Giá thuê ổn định, lợi suất đầu tư giảm
Một tín hiệu tích cực khác là sức cầu thị trường tăng 56% so với cùng kỳ năm 2024, thể hiện sự quay trở lại của người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Đồng thời, mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán căn hộ đều tăng mạnh. Cụ thể, lượng quan tâm tăng 13% tại cả Hà Nội và TP.HCM, còn lượng tin đăng bán căn hộ tăng 20% tại Hà Nội và 30% tại TP.HCM.
Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng nhẹ từ 2% – 5%. Trên thị trường thứ cấp, các dự án đã bàn giao và có pháp lý rõ ràng đang được giao dịch tốt hơn, nhờ vào tâm lý mua nhà để ở thực đang dần chiếm ưu thế.
Dù giá bán tăng, giá thuê căn hộ tại hai thành phố lớn vẫn giữ ổn định ở mức 12 – 13 triệu đồng/căn trong suốt 3 năm qua. Điều này dẫn đến lợi suất cho thuê sụt giảm, chỉ còn khoảng 3,1%/năm, thấp hơn so với mức phổ biến trước đó từ 4,5% – 4,9%/năm. Đây là một yếu tố mà nhà đầu tư cần lưu ý khi lựa chọn hình thức đầu tư vào căn hộ để cho thuê.
Triển vọng quý II/2025: nguồn cung tiếp tục tăng, giá có thể nhích nhẹ
Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting – dự báo rằng trong quý II/2025, thị trường sẽ đón nhận thêm 3.000 – 4.000 căn hộ mới, chủ yếu đến từ TP.HCM và Bình Dương. Phân khúc căn hộ hạng A được kỳ vọng vẫn duy trì vị thế chủ đạo tại TP.HCM, còn hạng B và C sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường các tỉnh giáp ranh.
Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ, trong khi thanh khoản và giá trên thị trường thứ cấp sẽ duy trì ổn định nếu không có biến động lớn về chính sách hoặc lãi suất.
Xem thêm các tin tức sự kiện nổi bật
📞 Liên hệ
🔗 Website tương tự
